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Cómo compré mi primer departamento en CABA con un crédito hipotecario del Banco Galicia (Experiencia real)
Comprar un departamento propio en Argentina puede parecer una meta lejana, pero mi experiencia demuestra que, con planificación y un buen crédito hipotecario, es totalmente posible. En este post te cuento paso a paso cómo lo logré: desde la búsqueda hasta la firma de la escritura. Todo con datos reales, valores actuales y tips clave si estás pensando en seguir el mismo camino.
1. ¿Por dónde empezar? La planificación
Lo primero que hice fue analizar mi sueldo y entender cuál era el límite de cuota mensual que podía pagar. Sabía que los bancos en general te financian hasta el 25%-30% de tu ingreso como cuota mensual, así que con eso estimé cuánto podía afrontar.
Luego me puse a buscar departamentos reales dentro de ese rango de valor. Esto fue clave porque al momento de hacer la simulación del crédito, ya tenía una referencia concreta del monto a solicitar.
2. La simulación del crédito hipotecario (Banco Galicia)
Como ya era cliente del Banco Galicia, entré al Home Banking y simulé el crédito. El sistema te pide datos básicos: cuánto ganás, cuánto querés pedir, y en base a eso te da una estimación de plazo, tasa y cuota.
💡 Tip: Si querés hacer tu simulación ahora, entrá al simulador de créditos hipotecarios del Galicia o de otros bancos. Es gratis y no te compromete a nada.
Una vez hecho esto, me informaron que tenía hasta 90 días para presentar el departamento elegido.
3. Elegí el departamento: ubicación, precio y papeles
Después de unas semanas de búsqueda encontré uno ideal: un dos ambientes de 45 m² cerca del Obelisco, en plena Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El precio fue de USD 54.000. Lo encontré por inmobiliaria, quienes me dieron toda la documentación del inmueble (fotocopia de escritura, planos, etc.).
Saqué fotos, las escaneé y las envié al banco. A la semana ya tenía el preacuerdo, con todas las condiciones: tasa, monto, relación cuota-ingreso, etc.
4. ¿Cuánto me prestaron y cuánto puse yo?
El banco financia hasta el 80% del valor de compra o de la tasación, lo que sea menor, y en mi caso, el crédito aprobado fue de 37.771 UVAs, equivalente en ese momento a unos USD 33.000.
Tuve que cubrir la diferencia:
- 20% del valor de la propiedad (USD 10.800 aprox.)
- Gastos de escribanía, impuestos, registro, etc.: $2.700.000
En total, hice una inversión inicial fuerte, pero distribuida a lo largo del proceso de compra.
5. Tiempos, firma y desembolso
Desde que presenté los papeles hasta la firma pasaron unos tres meses. Una vez que la tasación estuvo aprobada y el banco designó escribanía, comenzaron a preparar toda la documentación legal.
El día de la firma fuimos todos al banco: el escribano, el vendedor y yo. Un agente del banco trajo una notebook, hicimos la transferencia ahí mismo, y quedó todo listo.
6. Las cuotas: ¿cuánto pago hoy?
Hoy estoy pagando una cuota de 220 UVAs, lo que equivale a aproximadamente $330.000 por mes, ya que el valor del UVA ronda los $1.500.
A pesar de que el UVA se ajusta por inflación, sigue siendo una de las opciones más accesibles para quienes alquilan o no pueden acceder a una compra de contado.
¿Conviene un crédito hipotecario hoy?
Mi experiencia personal es positiva: hoy soy dueño de mi departamento en CABA, en una zona céntrica, y pude lograrlo con planificación y aprovechando las condiciones del mercado hipotecario.
✔️ Si estás en relación de dependencia, tenés ingresos estables y estás alquilando, un crédito hipotecario UVA sigue siendo una opción viable.
✔️ Requiere paciencia, tiempo, buena documentación… pero es posible.
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